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08.2016

【當業主遇到租霸及租賃問題時……】

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【當業主遇到租霸及租賃問題時……

由中原測量師行舉辦嘅兩場「買樓收租全攻略–如何做個精明業主」講座,已經順利完滿結束!再次感謝出席講座嘅來賓,多謝支持!透過今次講座,相信各位都有所得著,我哋收集咗一啲有趣嘅問題,想同大家分享吓:

 

問:業主對租客身份有懷疑,可唔可以上門探訪租客?

答:部份租客會抗拒業主突然上門探訪,若業主自行進入該出租物業,業主有機會觸犯〈業主與租客(綜合)條例〉,被租客反告非法進入及處理物業內嘅物品,違例者有機會被判處罰款及監禁。有見及此中原測量師行推行咗「優質租客認可計劃」,負責將業主同租客嘅橋樑做好,並向合資格租客頒發證書,證明租客喺

租賃期間準時交租等。

 

問:租約到期後租客唔肯搬走,業主有冇得追究?

答:最好所有事都用白紙黑字記錄,若租期約滿後租客仲未搬走,業主可以同租客不斷續約,直到租客搬走為止。或雙方定立協議,如續租一個月,比雙方一個期限,或者喺搬走前14日要通知業主。若租客仍然唔肯搬走,業主可以向土地審裁處申請收回單位擁有權,土地審裁處,除咗可以作出收回管有權嘅命令,仲有權向租客發出命令追回欠款同埋中間其他收益。

 

問:租客想簽2-3年死約,並會按時交租,業主簽唔簽好?

簽死約要視乎業主取向,有啲業主可能想隨時賣樓,或者調整租金,就要考慮應唔應該簽死約。除非業主認為現時市況非常穩定,簽死約可能會較好。

 

問:收新樓點樣驗樓?

答:驗新樓時最重要檢查單位有冇漏水情況。檢查清楚去水位、窗台及其他膠邊位。另外可能要由專業人士驗樓,睇吓會唔會有空心磚。新樓交咗之後,仲有一年保養期,如在保養期內發現有問題,可以立即揾發展商跟進。

 

如果你遇到啲更奇怪嘅個案,又唔知點解決,即刻揾我地中原測量師行幫吓手啦!

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發表於2016.8.31
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