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01.2013

施政報告得把口 想上車有咩計!?

施政報告得把口 想上車有咩計!?


先講施政報告...

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公屋部份,都唔知 CY 係咪有心玩數字
過去五年,公屋落成量每年約 15,000 個,由 2012~13 年起未來五年,可供應為 75,000 個,咁咪即係每年 15,000 個!@@...有咩分別呢?不過 CY 都算有長遠計劃,2018 年起的五年內,
以 100,000 個做目標,起碼都多番 1/3,都算唔錯啦

居屋部份,比曾蔭權年代好好多囉!
2016~17
年度起四年內提供 17,000 個居屋單位,即每年 4,250 個,事實上,現時每年私樓落成量只有 9,800 個,這個數目相等於現時每年私樓落成量一半!算合格啦。價錢方面,以綠悠雅苑為例,實用呎價 $6,500 多,相比現時難以理解的二手居屋市場,建築呎價都要 $6,000 以上,抵買得多,雖然對私樓未必做成很大衝擊,但最少對取屋、公屋盲目叫高,可以冷卻一

私樓部份,比現時多一倍!
過去五年,平均私樓落成量是 9,800 個,施政報告目標是未來三至四年,可以有 67,000 個,即每年接近 17,000 個,比現時水平高出接近一倍!再加上 BSD、港人港地等政策,打擊外來投資者搶購,發展商難以盲目高開,相信對穩定樓價有一定作用

既然供應
增加,何解筆者認為難跌呢?
敗筆...就在 SSD 政策

雖然政府努力增加供應,然而 SSD 卻把大量二手供應冰封,每買入一個單位,最少要持貨三年,市場上數以萬計的二手供應人間蒸發,業主沒有競爭,自然開天殺價,令樓價高踞不下。


個人預期,2013 年,樓市將會進入冷靜期!
細價樓...最後探戈,升多一水,將會進入瓶頸!
年前早已預期會跑贏大市,今天呎價已追貼甚至超越中價樓,理性買家應該會考慮...不如俾多少少住好啲

中上價樓...受制於按揭難度及 BSD,不會有明顯升幅
工商鋪...繼續成為市場焦點!
然而租金回報低,加上陷阱處處,必須小心。



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Fci Aminn

發表於2013.1.22
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