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02.2020

地產代理寒冬 上月多達84間代理行結業

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標籤: 中原地產  裁員  武漢肺炎 


疫情持續令本港樓市雪上加霜,地產代理或面臨比2008年金融海嘯更嚴峻的結業潮。地產代理監管局公佈,上月多達84間代理行結業,為三年來最多,持牌代理人數亦按月減少近200人,連跌兩個月兼創逾年半新低。地產代理業聯會警告,若疫情不受控,兩至三個月後行業恐多達近四千人失飯碗。

地監局指截至上月底,反映代理分行數目的營業詳情說明書,最新報6,992份,較去年12月7,076份減少84份,亦較去年7月高位7,119份少127份。對於代理分行數目一個月減少84間,局方指有關數字是繼2017年1月減少108間後的3年最多。1月底持牌代理人數錄得39,322人,按月減少196人或0.5%,數字已連跌兩個月,創逾一年半新低。

部份轉做保安或司機
中原陳永傑稱,自去年中反修例運動開始後,樓市氣氛轉差,代理生意受到影響,過去大半年集團已關閉約5間分行,主要是租約到期及非具戰略價值分行。他又謂香港樓市正面臨「兩股風暴」,包括社會運動及武漢肺炎,形容殺傷力是史無前例,下半年料逾百間代理行結業,比上月數字多一倍。短期策略方面,陳永傑稱,公司暫時沒有任何裁員減薪計劃,強調目前公司上下必先做好抗疫工作。中原住宅部上月錄2.2億佣金收入,收支平衡。

美聯布少明說,集團暫時沒有收縮分行及裁員計劃,因近期公司部份「龍頭位」分行,獲業主大幅減租三至四成,部份租約到期的分行,將要求業主減租共渡時艱。但他擔心若疫情再持續多四至五個月,行內恐多達兩至三成人流失。現時新入行持牌代理,底薪約6,000元,部份人已捱不住轉行任保安員或的士司機,始終保安人工較高,「有萬幾兩萬元」。

利嘉閣兩年少10分行
利嘉閣廖偉強則指,目前香港所面對的危機與2003年相似,地產代理生計受影響,人手流失及舖位減少是正常現象。他稱,自反修例運動後,利嘉閣已有數月錄得虧損,包括上月業績亦「見紅」。他預計,本月二手成交量料減少30%,一手市場則視乎發展商會否推盤,如不開盤的話,成交量將減少一半以上。過去兩年內,利嘉閣流失約10間分行,現有220間分行。

後市方面,廖偉強相信,今季樓市最嚴峻,樓價料跌3%至5%,第二季有望喘定,至第三季抑壓多時的購買力料爆發,屆時有望價量反彈。

代表中小型代理的地產代理業聯會主席郭德亮表示,社會運動尚未平息,再加上武漢肺炎,壞消息可謂一浪接一浪,地產代理更見悽慘,近期睇樓量已大跌七至八成。現時業界只希望業主可配合減價增加成交,「但係唔多業主肯投降」。他警告,若疫情持續多兩至三個月,相信全行會有一成人失業,以現時持牌代理39,322人計算,近四千人恐失飯碗。

 

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發表於2020.2.05
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